产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列重要使命。但目前，产业园区普遍面临着传统老式、盲目求大、追求多栋、同质严重、定位不准、配套不精等前期设计问题而忽视了实效性，导致招商工作难以突破。总的来说，只有做好前期产品定位与规划，后期园区招商才能起到事半功倍的效果。
以世代芳华独家代理项目南海狮山创信智造园为例，开发商原计划为6栋独栋产品，但在世代芳华前策团队认为此举并不乐观。世代芳华前策团队收集数据显示，被誉为千亿大镇的狮山是制造业的核心区，共有814家高企，占比南海区高企总数超42%。南海区2019年GDP达3176.6亿元，狮山镇GDP达1139.11亿元，占南海超3成，工业生产总值更是占据了南海半壁江山。
未来，“新生、转型、智慧、创新”将会狮山镇产业园区的关键词，新建园区都将会利用其轨道交通优势和传统产业优势、人才资源等，错位打造高端产业园。
▲签约现场
▲考察调研现场
▲与开发商探讨园区规划方向
此外，在前策铁军通过采盘、调研等方式探测项目周边及狮山区域甚至南海区域内在售园区的产品风格、产品价格、客户定位、销售情况、配套设计、楼盘大小、物业管理、公共绿化等，以及自家项目现有的设施用地及可发掘的优劣势总结，最终得出了分析结果并作出了有关产品“包容性及实用性”的提议。
世代芳华认为，要想在众多狮山镇产业园区中脱颖而出，就要秉持“多不如精，精更要美”的产品规划原则：
1、变6为3，灵活度高！
6栋变3栋，交通不堵塞，大货车也能灵活转弯；每栋6层，每层3600平米，并且以900平米为一个单位一层分四单元售卖，可灵活大、中、小、微型企业购买；微型企业可以按需购买单间，小型企业可按需购买2间，中型企业买4间，大型企业或集团可考虑多层或独栋等灵活拆分方式，每个单位均设置享有50年的国有独立产权证！
▲创信智造园营销中心装修指导现场
2、亮点提炼，人无我有！
打造园区的差异化，与周边大部分园区4.5米层高、800斤承重、货梯承重高度不给力等劣势，创信智造园层层6米高，布局可灵动变为复式，买一层享“两层”的使用面积；首层承重2吨，2-6层1-1.2吨，层层设置大型设置吊装口，设备轻松上楼；每栋厂房配备4部电梯，2部5吨标准货梯，2部6.5米长5吨汽车货梯垂直运输效率倍增！此外，厂房丙灯消防等级，配备中央污水、废气处理系统，环保、消防、安全三达标，入驻环评轻松过！
▲营销宣传、项目介绍折页等物料供给
3、配套齐全，人有我优！
约1000间员工公寓、商业中心环绕、周边生活配套一应俱全，全面解决企业员工的吃住行问题。此外自持星级物业管理，为园区入驻企业提供包括政务审批、金融服务、工商注册、环评审查、生活配套、研发办公等一站式管家服务。
▲销售人员岗前演练培训现场
▲销售铁军正式进场
每一个独家代理园区项目的成功，离不开世代芳华自家成熟、系统的合作流程支撑——“签订合约--市调团队走访市场--项目重新定位--项目卖点规划--销售岗前培训--营销工具策划设计--项目定价建议--项目营销方案--每天客户导入--每周会议沟通--持续调整--招商完成”。
一站式省心服务为开发商出谋划策，例如提供开盘前的招商中心装修、设计、落地页宣传、项目推广视频等全方位前、中、后期整套营销规划支撑；销售铁军培训演练到项目正式开盘进场等，以及持续的线上线下广告推广等全渠道输送客户资源促进成交。此外，后续还将会每周与开发商面对面汇报销售进度，落实细节，进行工作的汇总、反思与改进。
在经过与开发商进行一系列前策规划探讨以及重重营销推广准备后，2020年12月13日南海狮山创信智造园项目营销中心顺利开放，不到2小时成功拿下开门红！开放首日确认定制客户超10批，截至12月31日，实现了1.5个亿的销售额，去化率近40%的阶段性胜利。
▲创信智造园营销中心开业现场
世代芳华，用心做好每一个产业地产园区项目，更多关于园区规划、市场分析、园区定位、园区代理销售问题以及个性化解决营销方案等，欢迎与我们咨询顾问联络！
